租霸8大惡行 一呎階磚一舊屎

最近有沙田某私人屋苑的業主遇到至強租霸，全屋受損，垃圾更堆高至1米高，業主需全屋裝修10多萬元。香港業主會Facebook 專頁最近上載有租客破壞單位的相片，可見該單位全屋佈滿垃圾及滋生昆蟲，梳化由橙色發霉變成黑色，廁所門被水浸過，床單及枕頭有大量跳蚤。

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租霸除了拖欠租金，更會大肆室內裝修，甚至出言恐嚇業主。TOPick 綜合以下各種租霸惡招：

1. 拖欠租金

租霸最常見的行為是拖欠租金，但循法律途徑收樓則需時多月。《經濟日報》報道，律師謝天良曾指，整個收回物業的法律程序，包括律師發出警告信、法庭發出告票、申請執達吏協助收回物業等，期間需要提供時間予對方答辯、安排法院排期、相約執達吏執行法庭指令等，需時約2至3個月。

執業大律師陸偉雄向TOPick 表示，若業主發現租客拖欠租金，應盡快出律師信，然後到土地審裁處申請收樓令，但若租客失蹤，則較難追討欠租。

2. 用狗嚇執達吏

《經濟日報》報道，有不交租的租霸曾在單位內養了兩隻大狗，令業主需聘請捉狗隊陪同執達吏一同收樓，但在周旋多月後因被高利貸上門追數而搬走，並拖欠3個月租金。

3. 在地上放糞便

香港業主會會長佘慶雲跟TOPick 表示，多年前有同事收樓時看到有租客在地上故意放糞便，「一呎階磚一舊屎」，印象深刻。

4. 滿屋蟑螂跳蚤

有租霸令單位滿屋蟑螂，床上更充滿跳蚤，需找清潔公司幫忙處理。

5. 恐嚇業主

佘慶雲指，即使上門收租，亦曾遇過有租客揚言恐嚇要斬人。《經濟日報》報道，曾有租霸以電話騷擾及以言詞威嚇。

6. 垃圾桶被膠水黏貼在地板

有業主表示，與執達吏進入單位時，明顯看到租霸對單位造成不同程度的破壞，如廁所被熏黑，牆壁被塗污，客廳亦被破壞，垃圾桶更被膠水牢牢地黏貼在地板上。

7. 牆壁被塗污

佘慶雲指有業主的牆上被寫上「殺」字。而過去傳媒亦曾報道，租戶被高利貸追數時，單位走廊亦會被淋紅油，甚至因此被鄰居投訴。

8. 用膠水堵塞門匙孔

佘指曾有年輕住戶因貪玩而用膠水堵塞單位內所有門匙的孔，令業主需更換門鎖。

租霸是否需要負刑責?

陸偉雄表示，若租客用傢俱「用得粗」，如弄污地板等，難以控告其刑事毀壞，因為刑事毀壞需要犯罪意圖，業主只能循民事索償；除非租客不交租，否則單是使用單位情況惡劣，業主與租客當面理論，也可被租客推搪。陸建議業主在招租時先了解租客背景，以免遇上這種情況。

另外有業主表示，自己選租客時會選有穩定職業的租客，如公務員及銀行職員，有小朋友的家庭亦感覺較安全，但不會選擇隨時可轉換工作場所的租客。